4081-4101 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 585 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 775 $/m² · 931,7 m² · constr. 1950 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
931,7 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 712 300 $
Rôle antérieur 2 633 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933999648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47467400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 300 $
Valeur bâtiment
1 736 000 $
Rôle antérieur
2 633 300 $
ID provincial
66023933999648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±112.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 263 372 $ Poids 36 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 186 193 $ Poids 31 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 273 909 $ Poids 25 % |
| 4 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +318 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 509 085 $ Poids 5 % |
| 5 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +232 807 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 272 807 $ Poids 4 % |
| 6 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie −56 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 808 $ Poids 2 % |
| 7 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie −464 564 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 3 875 785 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.