4281 Rue SAVANE · Montréal
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 149,4 m² · constr. 1954 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 759 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934001621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47118700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
759 700 $
ID provincial
66023934001621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 310 388 $ Poids 46 % |
| 2 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 860 536 $ Poids 34 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −82 062 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 075 809 $ Poids 32 % |
| 4 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 583 $ Poids 28 % |
| 5 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 277 678 $ Poids 27 % |
| 6 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 033 917 $ Poids 24 % |
| 7 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 617 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 677 710 $ Poids 24 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 715 840 $ Poids 23 % |
| 9 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −85 233 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 441 914 $ Poids 23 % |
| 10 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 172 771 $ Poids 21 % |
| 11 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 378 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 359 622 $ Poids 17 % |
| 12 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 271 267 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.