4234 Place OSTELL · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 635 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934002637810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47239800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
66023934002637810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 161 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 182 $ Poids 38 % |
| 2 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 736 640 $ Poids 30 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 781 $ Poids 15 % |
| 4 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 135 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −106 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 440 $ Poids 10 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −105 816 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 102 027 $ Poids 7 % |
| 6 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −87 701 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 881 748 $ Poids 4 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −152 328 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 130 191 $ Poids 4 % |
| 8 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −77 738 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 780 621 $ Poids 4 % |
| 9 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −148 317 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 994 185 $ Poids 2 % |
| 10 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −144 488 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 101 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.