4217 Rue BRAILLE · Montréal
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 103,8 m² · constr. 1954 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934002826090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47241000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023934002826090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 139 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 918 $ Poids 38 % |
| 2 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 741 640 $ Poids 30 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 233 $ Poids 17 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −100 153 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 107 689 $ Poids 8 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −146 219 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 136 300 $ Poids 5 % |
| 6 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −82 811 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 886 637 $ Poids 5 % |
| 7 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −73 280 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 785 079 $ Poids 5 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −98 748 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 747 963 $ Poids 3 % |
| 9 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −142 263 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 000 239 $ Poids 2 % |
| 10 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −131 414 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 888 469 $ Poids 2 % |
| 11 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −138 766 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 107 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.