7856 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 7 704 $/m² · 103 m² · constr. 1954 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 645 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934003294830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47234300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
66023934003294830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 142 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 189 $ Poids 78 % |
| 2 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 374 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −72 124 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 1 364 803 $ Poids 65 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 76 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 845 $ Poids 62 % |
| 4 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 75 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 715 $ Poids 42 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 142 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 668 $ Poids 41 % |
| 6 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 240 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 550 $ Poids 38 % |
| 7 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 739 140 $ Poids 27 % |
| 8 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 235 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 107 $ Poids 21 % |
| 9 | 4220, Avenue Powell, Montréal 2024-03-07 · 452 m · Vendu 805 000 $ (7 447 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 995 590 $ Poids 19 % |
| 10 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 007 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.