7780 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 122,5 m² · constr. 1954 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 702 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934003755020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47234000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023934003755020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 169 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 228 $ Poids 77 % |
| 2 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 725 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 003 184 $ Poids 66 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 141 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 129 $ Poids 51 % |
| 4 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 70 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +69 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 626 $ Poids 40 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 204 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 865 $ Poids 40 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −74 828 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 207 691 $ Poids 31 % |
| 7 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 31 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 260 $ Poids 28 % |
| 8 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 035 $ Poids 27 % |
| 9 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 227 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 271 $ Poids 25 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 173 869 $ Poids 24 % |
| 11 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −52 583 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 794 128 $ Poids 16 % |
| 12 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +72 812 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 800 078 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.