7801 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 8 556 $/m² · 134 m² · constr. 1954 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 400 $
Rôle antérieur 1 027 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934003919210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47235500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
1 027 500 $
ID provincial
66023934003919210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 174 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 702 $ Poids 82 % |
| 2 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 743 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 045 301 $ Poids 68 % |
| 3 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 310 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +101 198 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 1 538 124 $ Poids 63 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 671 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 909 433 $ Poids 53 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 247 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 628 $ Poids 45 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 251 595 $ Poids 43 % |
| 7 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 606 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 385 818 $ Poids 38 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 214 567 $ Poids 26 % |
| 9 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 518 $ Poids 22 % |
| 10 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 716 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +100 988 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 1 104 218 $ Poids 20 % |
| 11 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 984 796 $ Poids 15 % |
| 12 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 544 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 808 456 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.