4208 Place KINDERSLEY · Montréal
Valeur estimée
1 047 300 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 154,1 m² · constr. 1954 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 844 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934004512120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47231900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
844 800 $
ID provincial
66023934004512120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 771 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 509 854 $ Poids 76 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 636 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −55 628 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 972 887 $ Poids 60 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 632 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 971 736 $ Poids 58 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 223 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 708 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +89 360 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 118 913 $ Poids 47 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 328 332 $ Poids 40 % |
| 7 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 770 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +150 841 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 612 465 $ Poids 34 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 279 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +68 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 379 $ Poids 34 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 090 530 $ Poids 27 % |
| 10 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 567 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +106 072 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 474 653 $ Poids 27 % |
| 11 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 872 139 $ Poids 21 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +77 858 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 285 700 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.