7361 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
206 000 $
Autre · constr. 2011 · terrain 2,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 400 $
Rôle antérieur 35 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934010653830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47554803
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
66023934010653830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, Rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-06 · 102 m · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 487 575 $ Poids 69 % |
| 2 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2026-06-30 · 102 m · Vendu 885 000 $ (6 418 $/m²) 137,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 882 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-11 · 273 m · Vendu 439 000 $ (5 657 $/m²) 77,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 425 830 $ Poids 67 % |
| 4 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-21 · 102 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 574 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-07-13 · 308 m · Vendu 354 000 $ (5 719 $/m²) 61,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 357 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 273 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 879 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2026-06-26 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 946 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 421 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-06-15 · 308 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 341 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 483 120 $ Poids 66 % |
| 10 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2026-06-01 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-05-21 · 308 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 348 $ Poids 66 % |
| 12 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2026-05-19 · 308 m · Vendu 329 000 $ (5 411 $/m²) 60,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 338 084 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.