7361 Avenue VICTORIA app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 85,3 m² · constr. 2011 · terrain 34,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 475 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934010653830010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47554814
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023934010653830010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 028 $ Poids 25 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −72 630 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 752 $ Poids 6 % |
| 3 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −124 827 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 769 782 $ Poids 0 % |
| 4 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −139 343 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −212 260 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 021 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −144 419 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 702 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −204 930 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 122 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −190 422 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 903 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.