4191 Rue CUNARD · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 141,7 m² · constr. 1954 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 757 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934011704070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47246900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023934011704070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 280 992 $ Poids 53 % |
| 2 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 527 $ Poids 36 % |
| 3 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 828 020 $ Poids 26 % |
| 4 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 247 640 $ Poids 25 % |
| 5 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 009 357 $ Poids 24 % |
| 6 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 143 637 $ Poids 21 % |
| 7 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 700 615 $ Poids 21 % |
| 8 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 002 451 $ Poids 16 % |
| 9 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 890 681 $ Poids 15 % |
| 10 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 242 962 $ Poids 13 % |
| 11 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −70 400 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 240 641 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.