4157 Rue BRAILLE · Montréal
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 143,3 m² · constr. 1954 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 789 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934012058720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47241200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66023934012058720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 287 100 $ Poids 48 % |
| 2 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 477 $ Poids 29 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 247 479 $ Poids 25 % |
| 4 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 832 085 $ Poids 21 % |
| 5 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 253 882 $ Poids 20 % |
| 6 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 014 460 $ Poids 19 % |
| 7 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 703 779 $ Poids 17 % |
| 8 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 149 691 $ Poids 17 % |
| 9 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −109 415 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 417 731 $ Poids 14 % |
| 10 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 007 340 $ Poids 13 % |
| 11 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −64 036 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 247 005 $ Poids 11 % |
| 12 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 895 139 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.