7761 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 7 407 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 628 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934013227270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47235700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023934013227270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 175 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 109 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 175 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 642 $ Poids 40 % |
| 4 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 244 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 182 $ Poids 38 % |
| 5 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 736 640 $ Poids 27 % |
| 6 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 179 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 378 $ Poids 21 % |
| 7 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 781 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.