Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 82,1 m² · constr. 2012 · terrain 29,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 438 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934020331740010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002591
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
66023934020331740010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
681 300 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1000 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −53 438 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 028 $ Poids 20 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −81 535 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 847 $ Poids 4 % |
| 3 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −133 743 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 760 866 $ Poids 0 % |
| 4 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −149 121 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.