4239 Rue JEAN-TALON O app. 812 app. 812 · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 92 m² · constr. 2012 · terrain 34 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 474 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934020331740010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002702
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
66023934020331740010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
681 300 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1000 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 965 $ Poids 36 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −53 986 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 396 $ Poids 14 % |
| 3 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −106 159 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 788 451 $ Poids 1 % |
| 4 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −118 869 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 579 $ Poids 1 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −127 879 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 718 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −186 909 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 046 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −169 052 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 924 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −180 968 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 146 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −228 602 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 153 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 254 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 701 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −121 598 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 602 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.