4239 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
275 800 $
Autre · constr. 2012 · terrain 0,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,1 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 $
Rôle antérieur 300 $ +900.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934020331740010165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002751
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
300 $
ID provincial
66023934020331740010165
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
681 300 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-11 · 280 m · Vendu 439 000 $ (5 657 $/m²) 77,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 428 025 $ Poids 67 % |
| 2 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 280 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 883 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 319 m · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 429 117 $ Poids 66 % |
| 4 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 353 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 485 560 $ Poids 66 % |
| 5 | 4923, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-31 · 280 m · Vendu 410 000 $ (8 008 $/m²) 51,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 435 162 $ Poids 65 % |
| 6 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-13 · 353 m · Vendu 602 500 $ (6 283 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 623 948 $ Poids 64 % |
| 7 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 453 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 400 $ Poids 63 % |
| 8 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-03 · 280 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 331 182 $ Poids 63 % |
| 9 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-06-25 · 444 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-06-02 · 453 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 502 797 $ Poids 63 % |
| 12 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-12 · 353 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 473 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.