4205 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Autre · constr. 1999 · terrain 8 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 997,8 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
5 527 100 $
Rôle antérieur 5 263 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934020386860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47182010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 723 800 $
Valeur bâtiment
803 300 $
Rôle antérieur
5 263 900 $
ID provincial
66023934020386860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
668 750 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-11 · 329 m · Vendu 439 000 $ (5 657 $/m²) 77,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 399 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 339 m · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 401 297 $ Poids 66 % |
| 3 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 329 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 825 736 $ Poids 66 % |
| 4 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 404 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 453 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 4923, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-31 · 329 m · Vendu 410 000 $ (8 008 $/m²) 51,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 408 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-13 · 404 m · Vendu 602 500 $ (6 283 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 584 786 $ Poids 63 % |
| 7 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-03 · 329 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 310 707 $ Poids 63 % |
| 8 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-06-25 · 490 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 503 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 297 600 $ Poids 62 % |
| 10 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 499 583 $ Poids 62 % |
| 11 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-12 · 404 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 457 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-06-02 · 503 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 470 362 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.