7344-7346 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 366 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 295,4 m² · constr. 1959 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 1 041 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934021674690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47232700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
1 041 300 $
ID provincial
66023934021674690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 155 244 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 797 839 $ Poids 26 % |
| 3 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +96 403 $ · Ajust. âge −180 040 $ | 2 726 691 $ Poids 23 % |
| 4 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 933 897 $ Poids 21 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 924 780 $ Poids 19 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +82 735 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 882 601 $ Poids 19 % |
| 7 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 301 764 $ Poids 19 % |
| 8 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 2 080 215 $ Poids 16 % |
| 9 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 272 073 $ Poids 13 % |
| 10 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −68 562 $ | 2 766 959 $ Poids 13 % |
| 11 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +115 036 $ · Ajust. âge −30 251 $ | 1 731 581 $ Poids 12 % |
| 12 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 3 180 386 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.