4116 Rue CUNARD · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 161,9 m² · constr. 1954 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 824 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934022811790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47248100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
66023934022811790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 670
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 114 961 $ Poids 42 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 702 926 $ Poids 31 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 491 467 $ Poids 28 % |
| 4 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 891 395 $ Poids 27 % |
| 5 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 342 $ Poids 25 % |
| 6 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 388 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 406 612 $ Poids 24 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 326 442 $ Poids 22 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 740 555 $ Poids 21 % |
| 9 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 073 788 $ Poids 18 % |
| 10 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +77 564 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 220 066 $ Poids 15 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −96 855 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 116 916 $ Poids 14 % |
| 12 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 320 984 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.