7345-7347 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 471 900 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 325,2 m² · constr. 1964 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 800 $
Rôle antérieur 954 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934031122410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47238100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
954 600 $
ID provincial
66023934031122410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +86 778 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 935 742 $ Poids 24 % |
| 2 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +145 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 310 173 $ Poids 22 % |
| 3 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +235 860 $ · Ajust. âge −115 740 $ | 2 930 448 $ Poids 17 % |
| 4 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +123 071 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 025 356 $ Poids 17 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +107 352 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 063 152 $ Poids 17 % |
| 6 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +115 790 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 408 592 $ Poids 17 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +173 046 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 981 037 $ Poids 15 % |
| 8 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +97 709 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 225 847 $ Poids 14 % |
| 9 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 355 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 2 758 991 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +118 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 972 005 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +80 702 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 636 505 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.