4175-4177 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
2 687 200 $
Autre · 1 879 $/m² · 1 429,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 429,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,9 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 760 000 $
Rôle antérieur 4 800 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934031472540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F47183300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 289 500 $
Valeur bâtiment
4 470 500 $
Rôle antérieur
4 800 000 $
ID provincial
66023934031472540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 825 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 393 681 $ Poids 25 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −383 365 $ · Ajust. âge +483 000 $ | 4 990 540 $ Poids 20 % |
| 3 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie −370 665 $ · Ajust. âge +467 000 $ | 4 825 222 $ Poids 20 % |
| 4 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 5 883 183 $ Poids 10 % |
| 5 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 273 359 $ Poids 8 % |
| 6 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie +209 284 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 645 158 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.