7391 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 215 700 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 214,1 m² · constr. 1945 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 200 $
Rôle antérieur 970 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934031518010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47237600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
970 300 $
ID provincial
66023934031518010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 862 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 117 454 $ Poids 37 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +120 587 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 228 957 $ Poids 29 % |
| 3 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 541 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 872 964 $ Poids 29 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 579 339 $ Poids 28 % |
| 5 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 756 430 $ Poids 23 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 283 648 $ Poids 22 % |
| 7 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 902 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 776 729 $ Poids 20 % |
| 8 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +86 327 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 300 098 $ Poids 19 % |
| 9 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 842 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 602 842 $ Poids 18 % |
| 10 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +98 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 993 030 $ Poids 17 % |
| 11 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +59 408 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 543 583 $ Poids 15 % |
| 12 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 524 181 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.