4139-4141 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 038 100 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 163,5 m² · constr. 1956 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 900 $
Rôle antérieur 847 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934031725910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47183900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
812 900 $
Rôle antérieur
847 200 $
ID provincial
66023934031725910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 130 972 $ Poids 46 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 713 154 $ Poids 34 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +74 525 $ | 1 511 360 $ Poids 31 % |
| 4 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 895 345 $ Poids 29 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 373 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 412 627 $ Poids 28 % |
| 6 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 407 $ Poids 28 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 344 433 $ Poids 23 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 743 718 $ Poids 23 % |
| 9 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 088 141 $ Poids 19 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −91 240 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 122 531 $ Poids 16 % |
| 11 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +83 617 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 236 820 $ Poids 15 % |
| 12 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 327 348 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.