4135-4137 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
763 500 $
Autre · 4 684 $/m² · 163 m² · constr. 1960 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 619 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934031776730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47184000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
66023934031776730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210-4212, Avenue Carlton, Montréal 2026-06-19 · 829 m · Vendu 681 300 $ (3 836 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 591 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 695 952 $ Poids 64 % |
| 2 | 5060-5062, rue MacKenzie, Montréal 2025-11-03 · 745 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 670 586 $ Poids 56 % |
| 3 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-04-01 · 482 m · Vendu 1 036 500 $ (6 316 $/m²) 164,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 863 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −103 650 $ | 1 067 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 6402-6406, Avenue Trans Island, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 072 $/m²) 152,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 853 265 $ Poids 51 % |
| 5 | 4980-4982, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-24 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 150 $/m²) 190,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 614 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 6383-6387, avenue Trans Island, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 923 $/m²) 169,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 942 051 $ Poids 46 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 151 406 $ Poids 46 % |
| 8 | 4923, Rue Jean-Talon O, Montréal 2025-06-30 · 482 m · Vendu 800 000 $ (5 917 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +82 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 309 $ Poids 40 % |
| 9 | 6684-6688, avenue McLynn, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 472 $/m²) 167,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 043 092 $ Poids 39 % |
| 10 | 6338-6340, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 931 $/m²) 166,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 929 731 $ Poids 38 % |
| 11 | 6351-6353, avenue McLynn, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 602 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 688 616 $ Poids 36 % |
| 12 | 6363, Avenue Trans Island, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 456 $/m²) 158,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 817 471 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.