4065-4085 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 035 200 $
Autre · 992 $/m² · 1 043,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 043,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 314 100 $
Rôle antérieur 1 928 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934031888860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F47184200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 400 $
Valeur bâtiment
1 573 700 $
Rôle antérieur
1 928 400 $
ID provincial
66023934031888860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±799.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 559 $ Poids 16 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 079 $ Poids 14 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 324 438 $ Poids 11 % |
| 4 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +451 729 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 681 255 $ Poids 10 % |
| 5 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −219 473 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 123 243 $ Poids 6 % |
| 6 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie −313 317 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 122 558 $ Poids 4 % |
| 7 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +469 730 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 983 022 $ Poids 2 % |
| 8 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie −597 285 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 5 415 079 $ Poids 2 % |
| 9 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −294 694 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 919 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.