7461-7463 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 213,1 m² · constr. 1957 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 775 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934032174380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47237101
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
66023934032174380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 933 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 175 280 $ Poids 35 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +117 454 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 291 825 $ Poids 28 % |
| 3 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 611 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 919 183 $ Poids 27 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 671 569 $ Poids 25 % |
| 5 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 752 335 $ Poids 21 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 280 590 $ Poids 21 % |
| 7 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 885 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 816 712 $ Poids 18 % |
| 8 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +82 818 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 296 589 $ Poids 18 % |
| 9 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 083 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 599 083 $ Poids 17 % |
| 10 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +93 731 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 096 367 $ Poids 16 % |
| 11 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +167 294 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 714 765 $ Poids 15 % |
| 12 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 520 987 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.