7451-7453 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 228 m² · constr. 1958 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 798 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934032263710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47237200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66023934032263710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 923 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 212 671 $ Poids 39 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 600 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 949 719 $ Poids 29 % |
| 3 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 735 742 $ Poids 24 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 813 348 $ Poids 22 % |
| 5 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 326 157 $ Poids 19 % |
| 6 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 568 576 $ Poids 14 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +135 106 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 348 876 $ Poids 14 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −121 526 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 670 214 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 259 692 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 304 921 $ Poids 13 % |
| 11 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +163 212 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 174 849 $ Poids 13 % |
| 12 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 114 566 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.