7431-7433 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 230,4 m² · constr. 1959 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 874 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934032472450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47237301
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
874 200 $
ID provincial
66023934032472450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 903 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 222 888 $ Poids 39 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 577 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 957 993 $ Poids 29 % |
| 3 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +68 615 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 752 790 $ Poids 24 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 823 175 $ Poids 22 % |
| 5 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +66 363 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 333 497 $ Poids 19 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −114 253 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 685 613 $ Poids 15 % |
| 7 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 576 241 $ Poids 14 % |
| 8 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 267 142 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 311 963 $ Poids 13 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +143 528 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 357 299 $ Poids 13 % |
| 11 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +174 404 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 195 041 $ Poids 12 % |
| 12 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −207 782 $ · Ajust. âge −180 040 $ | 2 422 506 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.