7411-7413 Rue OSTELL-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 288 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 248,8 m² · constr. 1959 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 1 007 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934032660050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47237500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 500 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
1 007 900 $
ID provincial
66023934032660050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 874 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 262 888 $ Poids 37 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 548 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 990 763 $ Poids 25 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −58 490 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 741 375 $ Poids 22 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +137 983 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 822 159 $ Poids 19 % |
| 5 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +107 283 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 898 519 $ Poids 19 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −121 674 $ · Ajust. âge −180 040 $ | 2 508 614 $ Poids 19 % |
| 7 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −123 944 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 991 159 $ Poids 18 % |
| 8 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +122 635 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 389 768 $ Poids 14 % |
| 9 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −30 251 $ | 1 594 128 $ Poids 14 % |
| 10 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −111 408 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 790 877 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −149 159 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 653 929 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +62 496 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 365 949 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.