4048-4060 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 160 500 $
Autre · 158 $/m² · 7 336,6 m² · constr. 1946 · terrain 8 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 336,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 242,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 110 200 $
Rôle antérieur 7 921 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934041740590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F47195500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 038 700 $
Valeur bâtiment
5 071 500 $
Rôle antérieur
7 921 900 $
ID provincial
66023934041740590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
692 375 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 464 025 $ Poids 3 % |
| 2 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 671 005 $ Poids 3 % |
| 3 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 366 191 $ Poids 3 % |
| 4 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 371 680 $ Poids 3 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 441 060 $ Poids 3 % |
| 6 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (65 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 487 939 $ Poids 3 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 708 806 $ Poids 2 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (60 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 465 507 $ Poids 2 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (29 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 232 692 $ Poids 1 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (64 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 520 702 $ Poids 1 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (71 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 576 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.