4375 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
5 822 700 $
Condo / multirésidentiel · 4 168 $/m² · 1 396,9 m² · constr. 1969 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 396,9 m²
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 424 400 $
Rôle antérieur 5 266 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934050722030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47311800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
5 155 800 $
Rôle antérieur
5 266 400 $
ID provincial
66023934050722030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 677 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +726 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 298 725 $ Poids 33 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie −430 113 $ · Ajust. âge +483 000 $ | 4 896 566 $ Poids 23 % |
| 3 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 227 $ · Ajust. superficie −415 865 $ · Ajust. âge +467 000 $ | 4 734 361 $ Poids 23 % |
| 4 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 5 861 862 $ Poids 14 % |
| 5 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 3 261 518 $ Poids 11 % |
| 6 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +164 775 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 677 624 $ Poids 11 % |
| 7 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 904 $ Poids 3 % |
| 9 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 339 020 $ Poids 2 % |
| 10 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 721 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.