4255 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
793 000 $
Autre · 794 $/m² · 998,9 m² · constr. 1965 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
998,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 000 $
Rôle antérieur 1 353 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934060047340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F47312600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
1 449 300 $
Rôle antérieur
1 353 300 $
ID provincial
66023934060047340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±744.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 607 $ Poids 25 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 939 $ Poids 21 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 318 409 $ Poids 17 % |
| 4 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +491 377 $ · Ajust. âge +105 930 $ | 3 266 611 $ Poids 5 % |
| 5 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −250 696 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 073 019 $ Poids 4 % |
| 6 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie −373 653 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 062 222 $ Poids 3 % |
| 7 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +409 477 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 875 769 $ Poids 3 % |
| 8 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 656 309 $ Poids 2 % |
| 9 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 472 113 $ Poids 2 % |
| 10 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −335 524 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 791 378 $ Poids 1 % |
| 11 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie −673 266 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 4 982 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.