4225 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
1 412 600 $
Autre · 2 462 $/m² · 573,8 m² · constr. 1977 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 600 $
Rôle antérieur 1 189 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934060238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47312905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
1 288 200 $
Rôle antérieur
1 189 400 $
ID provincial
66023934060238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +194 806 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 247 883 $ Poids 22 % |
| 2 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 036 797 $ Poids 19 % |
| 3 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +335 794 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 389 166 $ Poids 11 % |
| 4 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +208 436 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 275 333 $ Poids 10 % |
| 5 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie −218 631 $ · Ajust. âge +235 400 $ | 2 686 073 $ Poids 9 % |
| 6 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +236 301 $ · Ajust. âge +185 625 $ | 3 101 302 $ Poids 8 % |
| 7 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +267 190 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 730 272 $ Poids 7 % |
| 8 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −164 817 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 348 474 $ Poids 7 % |
| 9 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 790 720 $ Poids 6 % |
| 10 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +520 454 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 007 315 $ Poids 6 % |
| 11 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +335 609 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 454 131 $ Poids 5 % |
| 12 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +320 515 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 971 466 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.