4100-4190 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
1 130 200 $
Autre · 155 $/m² · 7 307,5 m² · constr. 1962 · terrain 4 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 307,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,5 m²
Frontage
—
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
5 233 000 $
Rôle antérieur 4 360 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934060748020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
74
Unité de voisinage
30-F47319700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 396 400 $
Valeur bâtiment
3 836 600 $
Rôle antérieur
4 360 800 $
ID provincial
66023934060748020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 463 $ Poids 4 % |
| 2 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +74 719 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 686 098 $ Poids 4 % |
| 3 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 019 $ Poids 4 % |
| 4 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 590 $ Poids 4 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 450 371 $ Poids 4 % |
| 6 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (65 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 240 $ Poids 3 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +74 651 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 723 885 $ Poids 3 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 347 000 $ (60 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 475 038 $ Poids 3 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (29 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 224 $ Poids 2 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (64 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 530 865 $ Poids 2 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (71 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 588 255 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.