Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 130 300 $
Autre · terrain 101 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 746,3 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
52 492 900 $
Rôle antérieur 42 961 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934061185670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002568
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 492 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 961 300 $
ID provincial
66023934061185670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 990 m · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 44 % |
| 2 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 970 m · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 796 $ Poids 40 % |
| 4 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 39 % |
| 5 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 853 841 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 403 857 $ Poids 37 % |
| 8 | 50-52, Croissant Aldred, Hampstead 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 739 $/m²) 286,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 764 650 $ Poids 34 % |
| 10 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 765 981 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 277 705 $ Poids 33 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 110 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.