4075 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
1 044 700 $
Autre · 1 040 $/m² · 1 004,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 004,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 920 700 $
Rôle antérieur 1 545 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934061616330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47313650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
1 402 300 $
Rôle antérieur
1 545 600 $
ID provincial
66023934061616330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±844.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 284 128 $ Poids 22 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 196 040 $ Poids 19 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 309 819 $ Poids 15 % |
| 4 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +500 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 169 700 $ Poids 5 % |
| 5 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −246 916 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 991 300 $ Poids 4 % |
| 6 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie −366 348 $ · Ajust. âge +276 000 $ | 4 000 527 $ Poids 3 % |
| 7 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +416 772 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 2 798 464 $ Poids 3 % |
| 8 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 632 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −330 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 683 821 $ Poids 1 % |
| 10 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie −664 066 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 4 778 298 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.