3940 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 133 200 $
Autre · 433 $/m² · 2 618,9 m² · constr. 1950 · terrain 11 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 618,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 951,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 785 300 $
Rôle antérieur 5 219 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934063010490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47195000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 183 100 $
Valeur bâtiment
1 602 200 $
Rôle antérieur
5 219 500 $
ID provincial
66023934063010490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 729 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 54 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 43 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 42 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 41 % |
| 6 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 9 % |
| 8 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +1 207 500 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 6 122 555 $ Poids 6 % |
| 9 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +1 167 500 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 5 919 737 $ Poids 6 % |
| 10 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 687 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 4 172 283 $ Poids 4 % |
| 11 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 3 % |
| 12 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 656 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.