3900 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 609 500 $
Autre · 1 422 $/m² · 1 132,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 132,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,3 m²
Frontage
—
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
9 667 000 $
Rôle antérieur 7 142 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934063304930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47194900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 336 400 $
Valeur bâtiment
6 330 600 $
Rôle antérieur
7 142 000 $
ID provincial
66023934063304930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −157 377 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 185 339 $ Poids 14 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 395 $ Poids 9 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 313 $ Poids 8 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 336 429 $ Poids 7 % |
| 5 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 974 m · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +596 380 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 825 906 $ Poids 6 % |
| 6 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie −193 320 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 242 555 $ Poids 6 % |
| 7 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie −446 175 $ · Ajust. âge +475 000 $ | 5 661 189 $ Poids 5 % |
| 8 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −213 491 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 000 912 $ Poids 4 % |
| 9 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +588 500 $ · Ajust. âge +235 400 $ | 3 493 204 $ Poids 2 % |
| 10 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 983 292 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.