3888 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
2 972 900 $
Autre · 1 323 $/m² · 2 247,3 m² · constr. 1995 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 247,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
11 230 400 $
Rôle antérieur 9 765 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934063678340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47194810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 227 100 $
Valeur bâtiment
7 003 300 $
Rôle antérieur
9 765 600 $
ID provincial
66023934063678340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 948 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +752 459 $ · Ajust. âge +467 000 $ | 5 948 346 $ Poids 17 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +778 239 $ · Ajust. âge +483 000 $ | 6 152 144 $ Poids 17 % |
| 3 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 720 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +442 911 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 300 193 $ Poids 11 % |
| 4 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 817 716 $ Poids 2 % |
| 5 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge +475 000 $ | 7 294 864 $ Poids 1 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 839 402 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.