3830 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
870 000 $
Autre · 5 163 $/m² · 168,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,3 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 400 $
Rôle antérieur 1 075 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934064378010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47194600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 600 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
1 075 300 $
ID provincial
66023934064378010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608 - 4610, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-30 · 568 m · Vendu 890 000 $ (4 837 $/m²) 184 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 009 483 $ Poids 72 % |
| 2 | 4210-4212, Avenue Carlton, Montréal 2026-06-19 · 820 m · Vendu 681 300 $ (3 836 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 591 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +68 130 $ | 740 567 $ Poids 70 % |
| 3 | 4110-4112, Avenue Carlton, Montréal 2025-08-01 · 808 m · Vendu 940 000 $ (5 287 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 087 037 $ Poids 53 % |
| 4 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2026-06-30 · 661 m · Vendu 885 000 $ (6 418 $/m²) 137,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +98 191 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 905 850 $ Poids 48 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 805 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +100 788 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 383 307 $ Poids 47 % |
| 6 | 5060-5062, rue MacKenzie, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 385 $ Poids 46 % |
| 7 | 4980-4982, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 150 $/m²) 190,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 176 $ Poids 45 % |
| 8 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-04-01 · 887 m · Vendu 1 036 500 $ (6 316 $/m²) 164,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 863 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −103 650 $ | 1 084 609 $ Poids 42 % |
| 9 | 6914-6916, Rue Lemieux, Montréal 2025-11-07 · 980 m · Vendu 840 000 $ (4 266 $/m²) 196,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −60 579 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 941 164 $ Poids 35 % |
| 10 | 6383-6387, avenue Trans Island, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 923 $/m²) 169,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 993 165 $ Poids 34 % |
| 11 | 6402-6406, Avenue Trans Island, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 072 $/m²) 152,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 088 $ Poids 33 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 201 633 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.