3850 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 157 000 $
Autre · 181 $/m² · 6 381,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 381,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
8 147 900 $
Rôle antérieur 6 035 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934064572960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
49
Unité de voisinage
30-F47194805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 883 500 $
Valeur bâtiment
5 264 400 $
Rôle antérieur
6 035 500 $
ID provincial
66023934064572960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 863 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 49 % |
| 2 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-02-06 · 924 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 895 $ Poids 44 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 38 % |
| 5 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 36 % |
| 6 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 36 % |
| 7 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2025-07-14 · 924 m · Vendu 375 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 285 $ Poids 35 % |
| 8 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 5675, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 741 $ Poids 16 % |
| 10 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.