7243 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
1 091 400 $
Autre · 3 313 $/m² · 329,4 m² · constr. 1975 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 800 $
Rôle antérieur 984 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934065692980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47194400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
984 000 $
ID provincial
66023934065692980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 421 729 $ Poids 62 % |
| 2 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −52 011 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 426 209 $ Poids 38 % |
| 3 | 3840 à 3842, rue de la Peltrie, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 672 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +89 468 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 596 020 $ Poids 33 % |
| 4 | 3850-3852, rue de la Peltrie, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 744 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +71 706 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 311 663 $ Poids 33 % |
| 5 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +75 703 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 476 951 $ Poids 28 % |
| 6 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 301 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 083 801 $ Poids 28 % |
| 7 | 3796-3800, avenue de Kent, Montréal 2025-04-08 · 863 m · Vendu 400 000 $ (1 466 $/m²) 272,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 699 $ Poids 28 % |
| 8 | 4650-4652, avenue Carlton, Montréal 2024-06-28 · 953 m · Vendu 1 050 000 $ (3 508 $/m²) 299,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 402 847 $ Poids 18 % |
| 9 | 4909-4915, avenue Carlton, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 205 $/m²) 273,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +117 523 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 603 105 $ Poids 16 % |
| 10 | 3735, rue Lacombe, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (5 127 $/m²) 365,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie −93 058 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 220 587 $ Poids 14 % |
| 11 | 3796-3800, avenue de Kent, Montréal 2024-06-25 · 863 m · Vendu 1 165 000 $ (4 271 $/m²) 272,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +120 856 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 618 767 $ Poids 14 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +185 775 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 993 766 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.