3726-3740 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 508 500 $
Autre · 2 022 $/m² · 745,9 m² · constr. 1931 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
745,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 400 $
Rôle antérieur 1 282 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934065825230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F47194300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
1 180 600 $
Rôle antérieur
1 282 000 $
ID provincial
66023934065825230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 502 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 708 432 $ Poids 31 % |
| 2 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge −235 400 $ | 2 502 717 $ Poids 17 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 220 896 $ Poids 12 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 152 053 $ Poids 10 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 245 763 $ Poids 8 % |
| 6 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +67 683 $ · Ajust. âge −178 600 $ | 2 214 375 $ Poids 8 % |
| 7 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +194 036 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 994 149 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.