4075-4077 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 189,5 m² · constr. 1956 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 639 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934070036440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47347100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
66023934070036440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 212 407 $ Poids 47 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 765 603 $ Poids 35 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 510 366 $ Poids 33 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +73 736 $ · Ajust. âge +74 525 $ | 1 614 432 $ Poids 30 % |
| 5 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −85 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 574 596 $ Poids 24 % |
| 6 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 977 315 $ Poids 22 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 213 771 $ Poids 21 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 921 929 $ Poids 20 % |
| 9 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 118 974 $ Poids 20 % |
| 10 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 466 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 949 466 $ Poids 19 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −58 718 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 208 416 $ Poids 17 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 583 079 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.