4044-4046 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 199,4 m² · constr. 1949 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 635 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934070605290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47355500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
66023934070605290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +74 544 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 204 915 $ Poids 41 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 665 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −66 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 105 497 $ Poids 32 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 075 $ Poids 30 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 582 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 547 582 $ Poids 30 % |
| 5 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −48 256 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 555 919 $ Poids 28 % |
| 6 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +112 983 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 1 606 254 $ Poids 25 % |
| 7 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 960 481 $ Poids 22 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 902 183 $ Poids 20 % |
| 9 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 248 512 $ Poids 19 % |
| 10 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 238 692 $ Poids 19 % |
| 11 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 151 673 $ Poids 18 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 568 715 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.