4040 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
966 100 $
Autre · 2 208 $/m² · 437,6 m² · constr. 1965 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 370 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934071173860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47319600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
66023934071173860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
692 375 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −65 063 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 934 015 $ Poids 37 % |
| 2 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 670 m · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +136 202 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 564 422 $ Poids 34 % |
| 3 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 042 425 $ Poids 27 % |
| 4 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 464 758 $ Poids 26 % |
| 5 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 019 965 $ Poids 21 % |
| 6 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 560 368 $ Poids 16 % |
| 7 | 3735, rue Lacombe, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (5 127 $/m²) 365,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +184 321 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 497 966 $ Poids 15 % |
| 8 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +125 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 938 706 $ Poids 10 % |
| 9 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −113 527 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 2 602 973 $ Poids 10 % |
| 10 | 4600-4602, Rue Stanley-Weir, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 392 500 $ (3 865 $/m²) 360,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 032 $ · Ajust. superficie +149 376 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 1 726 608 $ Poids 9 % |
| 11 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie −54 408 $ · Ajust. âge +143 825 $ | 2 946 440 $ Poids 9 % |
| 12 | 4210, 4212, 4212, avenue Isabella, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 671 $/m²) 354,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +153 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 745 868 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.