4000 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
2 689 900 $
Autre · 1 298 $/m² · 2 072,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 072,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
—
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 800 $
Rôle antérieur 1 567 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934071375740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F47319100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 900 $
Valeur bâtiment
1 176 900 $
Rôle antérieur
1 567 300 $
ID provincial
66023934071375740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 264 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +529 436 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 5 444 491 $ Poids 32 % |
| 2 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +511 898 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 5 264 135 $ Poids 32 % |
| 3 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 491 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +291 527 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 713 810 $ Poids 18 % |
| 4 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 656 216 $ Poids 5 % |
| 5 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +1 155 217 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 6 455 081 $ Poids 3 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 3 564 402 $ Poids 2 % |
| 7 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 5 125 875 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.