3960-3964 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
1 439 700 $
Autre · 2 125 $/m² · 677,5 m² · constr. 1957 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
677,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 600 $
Rôle antérieur 1 007 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934071538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47318900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
1 103 900 $
Rôle antérieur
1 007 200 $
ID provincial
66023934071538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 2 635 644 $ Poids 24 % |
| 2 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +102 882 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 110 995 $ Poids 17 % |
| 3 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 2 366 369 $ Poids 13 % |
| 4 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +392 665 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 319 742 $ Poids 10 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 241 669 $ Poids 9 % |
| 6 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 166 504 $ Poids 8 % |
| 7 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 266 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +390 685 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 377 582 $ Poids 4 % |
| 9 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 4 % |
| 10 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +502 654 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 3 120 154 $ Poids 3 % |
| 11 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 693 207 $ Poids 2 % |
| 12 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +730 854 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 5 128 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.