3955-3957 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 091 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 230,8 m² · constr. 1956 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 737 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934071757070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47348400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
66023934071757070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 784 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 208 758 $ Poids 43 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 557 156 $ Poids 31 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −113 041 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 662 450 $ Poids 25 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 730 298 $ Poids 23 % |
| 5 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 824 813 $ Poids 18 % |
| 6 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 268 383 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 313 136 $ Poids 17 % |
| 8 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 334 720 $ Poids 14 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −62 859 $ · Ajust. âge +270 300 $ | 3 427 540 $ Poids 13 % |
| 10 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 732 448 $ Poids 12 % |
| 11 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +176 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 169 906 $ Poids 12 % |
| 12 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 131 574 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.