4002-4006 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 201,8 m² · constr. 1951 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 764 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934071950770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47354900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
66023934071950770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +82 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 223 432 $ Poids 36 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 724 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −61 304 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 120 715 $ Poids 33 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 772 916 $ Poids 27 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 604 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 556 604 $ Poids 26 % |
| 5 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 967 $ Poids 26 % |
| 6 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +122 497 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 629 318 $ Poids 22 % |
| 7 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 673 $ Poids 20 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 934 365 $ Poids 18 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 246 032 $ Poids 18 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 256 934 $ Poids 17 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −85 172 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 706 064 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 630 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 178 370 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.